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No.1383312

松原 “木”を感じる家 B1+1+2

このリビングに惚れる・・・(2階リビング)

大きなケヤキの木の下で

まず、「ただいま」と言わんばかりのシンボルツリー。
家の正面の真ん中にあるケヤキの木。
この木に向かって、「ただいま」「おかえり」のやりとりを毎日したい。
そんな入り口からワクワクの止まらないRC造の一戸建て。

玄関から足を踏み入れると、想像を裏切らない空間が広がっています。
玄関ホールや階段室は、ともするとデッドスペースとなってしまうもの。
それが、不思議と光と開放感を感じられる美しい空間に。
スキップフロアで各階を移動する軽やかさ、その造作、動作も含めて感じられる空間美。

RC造でありながらも、リビングや各居室は“木”を感じられる造り。
天井の木貼りや、ハイサイドサッシから感じられるケヤキの息吹、ウッドテラスなどなど、目にも身体にもやさしい工夫がたくさん。

とはいえ作り込みすぎておらず、まだまだ次の住まい手に使い方を委ねられている点もうれしい。
大小様々なお部屋が、スキップフロアの階段でゾーニングされており、ゆるやかに区別されているため、将来的に2世帯住宅にしたり、仕事場や趣味の部屋を分けたり、部屋を仕切ったり繋げたりとライフスタイルに合わせての変化が可能。
購入したらおしまい、ではなく、家も住まい手とともに変化していけたら本望ですよね。

最寄りは世田谷線の松原駅。
静かでのんびりとした立地にぴったりな、ゆったりとした広さの住戸。
お買い物をしたいときは、経堂駅まで足をのばしても良いですね。
一見の価値ありの一戸建てです。

ちなみに、知られざる経堂の魅力はコチラから。
▶︎R-STORE TOWN NAVI 経堂
http://town.r-store.jp/archives/4502

〜〜周辺情報〜〜
スーパー(オオゼキ)まで約400m(徒歩約5分)
ドラッグストア(ココカラファイン)まで約400m(徒歩約5分)
コンビニ(セブンイレブン)まで約350m(徒歩約5分)

【住宅ローン返済例】
16,400万円お借入 → 毎月返済額445,951
(頭金0円、都市銀行、変動金利0.775%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)

■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。

■長期優良住宅に認定(予定)
長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)に認定されています。

BELS★★★★★認定(予定)
BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。
5段階でなされる評価のうち、本物件は最高評価の5つ星の認定を受けています。

2020年から新築で義務化される予定の断熱性能
すべての開口部をペアガラスへ交換、床・外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。
(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。

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物件価格
1億6400万円
SALE

 

管理費/修繕積立金
-/-
面積/バルコニー面積
238.35㎡/㎡
間取り
4LDK
所在地
東京都世田谷区赤堤四丁目6-8
所在階
B1+1+2階
築年
1982年12月
リノベーション時期
2017年10月
最寄り駅
松原駅 徒歩 5分
下高井戸駅 徒歩 10分
経堂駅 徒歩 14分
現況
空室
引渡し時期
相談
特記事項
カテゴリ
リノベーション/ペットと一緒/天井が高い/戸建/テラス・バルコニー/音出しOK/リビング広い/テラス広い/風通し良好/日当たり良好/2人以上で住める/実需用/リノベーション向き/リノベーション済み/中古

  • SPEC
  • 構造
    鉄筋コンクリート造 地上3階建て
  • 総戸数
    -
  • 土地面積
    -
  • 権利
    所有権
  • 用途地域
    第一種低層住居専用地域
  • 分譲会社
    -
  • 施工会社
    -
  • 設備
    電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
  • 備考
    私道負担面積 23.83
    建物面積 238.85㎡(1階:90.20㎡、2階:87.18㎡、3階:61.47㎡)※登記簿、変更登記予定
    接道・道路幅員 西側幅員5.89mの公道に約11.68m接道、南側幅員3.81mの私道に約10.88m接道
    建ぺい率・容積率 60%150%
  • 負担金
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 管理会社
    -
  • 管理形態
    -
  • 管理方式
    -
  • 情報修正日時
    2018年01月11日
  • 担当者
    玉井麻子
  • 取引態様
    媒介

※物件価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料を頂戴致します。

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