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No.1383303

桜新町 光と風の通り道 1+2階

気持ち良い場所を探したいリビング(2階)

気持ちよくあるためにはどうあるべきかを体現する家

ここに住んでみたい、とストンと落ちる家があります。

道路から路地状の通路と階段を登り、少し奥まった場所にひっそりと建っている一戸建て。
正直なところ、あまり日当たりや風通しは期待できないのでは・・・という立地にある。(敷地延長や旗竿敷地)

その一見デメリットと感じる要素を、がらっと変えることができるのがリノベーションの面白みでもある。
南側の庭部分にあえて建物を増築することによって、路地や隣家との隙間を生み出し、より心地よい空間を作り出すことに成功したのだ。

家の中心にある階段スペース。
どうしても端に追いやられる階段スペースをあえて家の中心に持ってくることにより、この家の幹となり上階と下階を明るく繋ぐ空間へと早変わり。
こんなに上り下りにワクワクする階段って、あるのだろうか・・・

1階は、広い土間とフリースペースで住まい手のニーズによって変化を伴える仕様。
個室にしても良し、当分は土間つづきのフリースペースとして、SOHO利用の可能性も探れる。

光も風も通すエアリーな階段を上り、2階へ。
真ん中の階段をぐるりと囲むように広がった大空間。
あえて仕切ることをせず、抜けた天井とハイサイドライトからの明るい光を取り込み、どのスペースに居ても心地よさを感じられる造り。
“心地よい”を徹底的に追求したからこそ、体現できる造りに胸の高鳴りが止まらない・・・

アクセスは、徒歩だと桜新町駅もしくは等々力駅。
ただバス便も多く出ており、渋谷や恵比寿方面はゆっくりとバスに身を任せてみましょう。
駅から距離はあるものの、周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニもあり生活に困りません。
さらには駒沢公園にも徒歩アクセス。

希少な深沢エリアのリノベーション済みの一戸建て。
検討しない手はありません。

ちなみに、知られざる桜新町・駒沢大学の魅力はコチラから。
▶︎R-STORE TOWN NAVI 桜新町
http://town.r-store.jp/archives/2117

▶︎R-STORE TOWN NAVI 駒沢大学
http://town.r-store.jp/archives/5789

〜〜周辺情報〜〜
スーパー(サミット)まで約350m(徒歩約4分)
ドラッグストア(ドラッグぱぱす)まで約650m(徒歩8分)
コンビニ(ファミリーマート)まで約550m(徒歩約7分)
公園(駒沢公園)まで約1.2km(徒歩約15分)

【住宅ローン返済例】
8,980万円お借入 → 毎月返済額244,185
(頭金0円、都市銀行、変動金利0.775%(金利優遇1.7%)、35年返済の場合)

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物件価格
8,980万円
SALE

価格改定しました 

管理費/修繕積立金
-/-
面積/バルコニー面積
115.34㎡/㎡
間取り
2LDK
所在地
東京都世田谷区深沢五丁目16-18
所在階
1+2階
築年
1985年08月
リノベーション時期
2017年11月
最寄り駅
桜新町駅 徒歩 20分
等々力駅 徒歩 20分
駒沢大学駅 バス 8分
現況
空室
引渡し時期
相談
特記事項
カテゴリ
リノベーション/ペットと一緒/天井が高い/戸建/リビング広い/風通し良好/日当たり良好/2人以上で住める/実需用/リノベーション済み/中古

  • SPEC
  • 構造
    木造 地上2階建て
  • 総戸数
    -
  • 土地面積
    142.37m2
  • 権利
    所有権
  • 用途地域
    第一種低層住居専用地域
  • 分譲会社
    -
  • 施工会社
    -
  • 設備
    東側幅員約5.9mの公道に約3.3m接道
    電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
  • 備考
    ■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
    優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

    ■耐震基準適合証明書を発行
    建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。

    ■地盤調査実施済、保証付
    地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円)

    ■「フラット35リノベ(プランA)」適合
    技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成2810月から始まりました。
    詳しくはこちら

    ■長期優良住宅に認定
     長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)に認定されています。

    BELS★★★認定
    BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。

    2020年から新築で義務化される予定の断熱性能
    すべての開口部をペアガラスへ交換、床・外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
    その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。

    ■既存住宅売買かし保険へ加入
    検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

    ■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
    (社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。
  • 負担金
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 管理会社
    -
  • 管理形態
    -
  • 管理方式
    -
  • 情報修正日時
    2018年01月11日
  • 担当者
    玉井麻子
  • 取引態様
    媒介

※物件価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料を頂戴致します。

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